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勾地的种类有哪些，各有何优缺点？
市场上勾地的玩法可谓五花八门，较为主流的套路，总的来说可以分为五大类：
一是产业勾地。这一类勾地被称得上是“真正的勾地”，在国家鼓励制造业和新兴经济的大背景下，目前比较兴盛的一些勾地的新方法新套路有很多。比如某房企的新能源造车题材、另一房企的机器人生产线题材、新能源动力电池题材、电子产品生产线题材、芯片生产线题材、生物技术题材等等。
这类产业勾地项目，一般是真金白银的产业投入，同时要求以配建员工宿舍，生活配套等理由配以商住用地。
二是商业勾地。这类勾地以万达的万达广场主题和绿地的地标高楼主题为行业内的。通过地标建筑的打造，契合了一些中小城市的地方政府急需改善城市形象，提升城市品位，从而创造政绩的需求。
这类勾地要求开发商有成熟的可呈现的产品线，并且有持续的运营经验。
三是新区招商引资（合伙炒地皮）。在一些三四线城市的开发区或者新区较为常见，新区政府为了造势，会引进一些主流的房企（通常是前30强或当地龙头房企）。低价出让大面积的土地，在一个新区域进行开发，导入人流，提升区域认可度，从而将“生地”化为“熟地”。恒大的“御景半岛”“金碧天下”两个产品系列，就是这类勾地的优秀代表。
这类勾地要求开发商在市场上的认可度或者排名靠前，并且具有强大的操盘和风险把控能力。
四是旅游、康养、农旅小镇勾地。通常是以集团的层面进行，动辄上千亩的项目启动，先打造一两个标杆产品，让项目呈现可视化。恒大童世界，恒大养生谷，万科的良褚文化小镇，恒大海花岛，万达城等都是这类勾地的钻石玩家。
这类勾地必须要有可呈现的项目，而且在市场上有广泛的宣传和接受度。
五是教育勾地。这类勾地应该属于零敲碎打，小打小闹的玩法了。一般来讲在某个学校、学院需要建设新校区或者分校，抑或是学校整体搬迁，接受地的地方政府除了基本的教育用地划拨以外，还会配套教室宿舍等商住用地。学校基于资金的短缺和开发经验的缺乏，开发商可以和学校进行深度合作，进行商住用地的获取和开发。
这类勾地最大的缺点是，，新校区的建设一般是一次性的。
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