认证服务商土地市场是指以土地作为商品进行交换的市场，是土地、资本、劳动力等生产要素市场的重要组成部分。作为商品交换的市场，它具有一般市场的四个基本要素：市场主体、市场客体、市场价格和市场竞争。
一、土地市场有何特点？
土地市场具有特殊性：土地是不可替代资源，其供给总量相对固定，但需求却不断增长，这就导致了土地市场价格的持续攀升。
土地市场具有区域性：不同地区的土地市场具有不同的特点，如城市土地市场和农村土地市场就存在着明显的差异。
土地市场具有周期性：土地市场的价格波动与经济周期密切相关，一般情况下在经济繁荣期土地价格会上涨，经济衰退期土地的价格则会下跌。
二、土地市场的运行机制是什么？
土地供应机制：国家通过制定土地供应计划，确定不同用途的土地供应量，从而影响土地市场的供求关系。
土地交易机制：在土地市场上，交易双方通过公开竞价等方式进行交易，价格成为引导市场供求的信号。
土地价格形成机制：土地价格主要由市场供求关系决定，同时受政策、环境等多种因素影响。
三、影响土地市场的因素有哪些？
经济因素：经济发展水平、产业结构、货币政策等都会对土地市场产生影响；
政策因素：土地政策、房地产政策等都会直接或间接地影响土地市场；
社会因素：人口迁移、城市化进程等都会对土地市场产生影响；
环境因素：自然环境、气候变化等也会对土地市场产生影响。
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