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顺丰筹设房托基金:主要资产在这3个地方

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在宣布计划收购嘉里物流(00636-HK)的51.8%权益,剑指国际货代业务之后,中国领先的物流公司顺丰控股(002352-CN)也顺便发布了关于筹划设立房地产投资信托基金(REIT)并上市的公告。

根据顺丰房托基金在港交所(00388-HK)提交的申请文件,房托基金的初始投资组合为中国佛山、中国芜湖和中国香港的三项物业,合计可出租面积为30.799万平方米,物业评估总值为60.94亿港元。

这三个现代物流地产项目所处的位置具有物流便利性,即距离交通枢纽、港口码头机场、经济开发区都十分方便。

香港物业毗邻葵青9号货柜码头和昂船洲大桥,距离香港国际机场约19公里;佛山物业紧邻佛山一环路,距离佛山沙堤机场约15公里,距离佛山西站约17公里,距离高铁站广州火车站23公里,距离广州白云机场28公里;芜湖物业距离芜湖东高铁站约6公里,距离芜湖国际货运港约10公里,距离宁芜高速约2公里。

从此可见,香港物业是最为主要的资产,可出租面积最大,同时由于租金比内地项目高出两倍,租金收入也占了顺丰房托基金收入的大部分。2020年前九个月,香港物业的租金收入为1.526亿港元,相当于总租金收入的92.26%。

香港物业的竣工年份在2014年,到如今业务正是处于步入正轨的阶段,业绩表现显得较为成熟。内地的两个地产项目佛山和芜湖物业,竣工时间都不长,分别为2021年和2018年,这意味着这两个项目在2021年的收入会因为低基数有较大的提高。尤其佛山项目,刚刚于今年2月竣工,2020年9月30日整租予佛山顺丰速运有限公司,租约至2025年8月30日届满。若按当前的月租每平米35.2港元计,全年租金收入或可达到3586万港元,并在2021年全期入账。


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