资格审查设置在招标活动可能出现的问题及解决办法虽然招投标活动有法律法规的“保驾护航”，但在现实招投标中一些招投标实践在法律制度监察不到的地方就会埋下陷阱套路，使得投标人白白浪费时间精力参与，却没有任何可能赢得中标成果。在实际操作中，审查不严谨是招标文件的常见灾区。究其原因，一方面是在编制招标文件时，采购人没有考虑周全而疏忽了条款的细节设定;另一方面则是某些采购人故意将此项条件写得含糊，暗示某特定的供应商中标。不论以上两种情况基于哪种原因，都容易导致某些供应...
企业拿地模式：一二级联动项目与法拍项目一二级联动项目大部分房企不愿意沾一二级联动的项目，因为房企要高周转、冲规模，一二级联动的项目周期不可控，严重拉长现金流的周转时间，造成资金成本增加。常见的一二级联动包括小镇模式、城改、棚改等项目。最常见的小镇模式是华夏幸福，他们造的是小城市、卫星城，是个职住合一的小镇，在小镇里既有产业、又有小区、学校、商场等等，把城市缩小化。通过卖地、卖房、收租金等形式回收现金流，经营的周期相对较长，而且zf一级成本返回还有不确定性。...
企业拿地模式：产业勾地与收并购有什么不同？产业勾地产业勾地就比较五花八门了，各家有本事各显自己的神通，有的擅长做商业；有的擅长做文旅，还有做产业园区的。勾地的方式都大同小异，除了部分项目是高级项目外，大部分项目是通过招商引资的形式，提前与招商部门沟通，根据城市的供地计划，提前与zf勾兑好条件。一般产业勾地的地块面积都比较大，动辄都是几百亩，上百亿的投资规模，给zf带来的不光是大规模的投资建设，更重要的是长期的税收和就业问题。因此产业勾地都会要求政府在地价、...
企业拿地的模式：招拍挂是什么，如何招拍挂拿地？招拍挂是最直接也是最快拿地的方式，很多城市公司为了尽快落地项目，都会优先考虑通过公开市场获取一块土地。关注相关的挂牌信息，现在的信息渠道比较发达，关注一些区域的土地信息公号，提前到地块现场考察，完成项目测算和内部过会。在公开市场获取土地，是很多国企和央企的首选，交易方式简单不涉及到复杂的交易模式设计和长周期的尽调工作，到现场举举牌就是几个亿。由于公开市场大家都会参与，因此竞争会比较激烈，地价一路高歌猛进，大家都...
工业地产选址：认识四梯队城市及拿地要素地产行业的持续升温，工业地产成了地产行业的新去处和新增长极。在土地资源和土拍火热的今天，拿地动辄就几千万上亿，重点城市更是一地难求。第一梯队：一线城市“北上广深”“北上广深”是大陆经济实力最强的四座城市，拥有其他城市无可比拟的人才、资本和技术资源。从某招聘网站对全国白领求职状况分析来看，求职者选择投递一线城市岗位的占比87.6%，因此，对高层次人才，如外籍专家、技术达人等有要求的企业来说，北上广深是企业必须要布局的城市...
什么是工业用地变性：工业用地变性是指将工业用地性质的土地转变为其他用地性质的土地。工业用地变性的前提条件：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的， 应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。”工业用地变性中对于政府的限制：工业用地变性必须经过政府收储，由政府统一调规变性，然后再公开拍卖。但是对于政府...
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