土地市场是指以土地作为商品进行交换的市场，是土地、资本、劳动力等生产要素市场的重要组成部分。作为商品交换的市场，它具有一般市场的四个基本要素：市场主体、市场客体、市场价格和市场竞争。 一、土地市场有何特点？土地市场具有特殊性：土地是不可替代资源，其供给总量相对固定，但需求却不断增长，这就导致了土地市场价格的持续攀升。土地市场具有区域性：不同地区的土地市场具有不同的特点，如城市土地市场和农村土地市场就存在着明显的差异。土地市场具有周期性：土地市场的价格波动与...
产业园容积率是指产业园内建筑物的总建筑面积与规划用地面积的比率，反映了产业园内土地的利用效率和使用强度，产业园容积率的高低直接影响着产业园的发展和运营，对于区域经济发展影响较大。那么，产业园容积率对产业发展的影响因素有哪些呢？接下来，仓小二将为大家详细分析，感兴趣的小伙伴可以一起探讨！ 一、产业园容积率直接决定了建筑密度和建筑高度建筑密度是指单位用地面积内建筑物的基底面积与用地面积的比率，建筑高度则是指建筑物在垂直方向上的最大高度。较高的建筑密度和较高的建...
工业用地和商业用地是城市发展中常见的两种用地类型，工业用地主要是用于工业生产和制造的场所，商业用地则是用于商业、服务业等非制造业的场所。由于城市发展的需要和土地资源的有限性，一些工业用地需要变更为商业用地，以满足城市发展的需求。 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》等相关法规政策，工业用地变更为商业用地需要符合以下规定：土地用途变更应当符合城市规划、土地利用总体规划和环境保护等要求。土地用途变更应当办理土地使用权出让、转让手续，并按照规定...
土地出让金的发展土地出让金制度，是中国房地产行业繁荣20多年的一个政策基石。1987年下半年，深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许土地使用权抵押。由于土地出让金归地方支配，建立在它基础上，地方政府获得了“经营城市”的动力、财力。令世界瞩目的中国城镇化速度，其核心驱动力，就是由此而来。但土地财政，也逐渐产生“成瘾性”。尤其是一些二三四线城市，其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。地方债务的无序扩张，各类城投公司的底层...
什么是生地、毛地、净地、熟地？一般而言，生地、熟地重点着眼于建设；而毛地、净地更多着眼于出让。（一）生地生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地。（二）毛地毛地是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。（三）净地净地是指已经完成拆除，地面平整，并且不存在未被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。与其相对的是毛地，毛地指地上存在需要被拆除的建筑物、构筑物等其他设施的土地。从物质的角度来讲，净地是指完成基础设...
农用地转成建设用地要经过哪些程序？（一）预选符合规划的农用地农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标。城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。不符合规定的，不得批准农用地转为建设用地。（二）编制建设项目可行性论证确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，...
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